Publicado por Mutuactivos | 18 de febrero de 2026
En Mutuactivos hemos lanzado Viventua, una solución diferencial en el mercado dirigida a personas mayores de 65 años con vivienda en propiedad que permite vender su casa y seguir viviendo en ella de por vida, mediante un Derecho Real de Habitación vitalicio, inscrito en el Registro de la Propiedad. De todo ello ha hablado hoy Borja Martiarena, director de Inversiones Inmobiliarias de Mutuactivos, en el VI Observatorio de las Finanzas organizado por el periódico El Español.
Durante su intervención, Martiarena ha destacado algunas de las principales características del producto: “Viventua permite monetizar la vivienda sin endeudarse, mantener el hogar de siempre con estabilidad jurídica, beneficiarse de la exención total en IRPF por la venta de vivienda habitual en mayores de 65 años y resolver necesidades económicas, de salud, de apoyo familiar o de planificación patrimonial”, ha explicado.
Respecto a la puesta en marcha de este proyecto en este momento, Martiarena ha destacado las necesidades financieras que está creando el mayor envejecimiento de la población. “Lanzamos Viventua porque detectamos que existe una necesidad social clara: el 90% de las personas mayores de 65 años tiene vivienda en propiedad y libre de cargas, mientras que el ahorro financiero medio es relativamente bajo. La vivienda es su principal activo, y la mayoría quiere seguir viviendo en ella mientras necesita liquidez adicional para mantener calidad de vida”, ha manifestado.
El cliente recibe el importe completo el día de la firma, sin obligarse a pagar ningún alquiler y sin que sus herederos asuman obligaciones financieras
“España vive un fuerte envejecimiento demográfico, más años de jubilación y presión sobre el sistema público de pensiones. La ratio de personas activas por jubilado se ha reducido de forma drástica en las últimas décadas: España ha pasado de tener más de 2 trabajadores por cada jubilado a acercarse peligrosamente a una situación cercana al 1:1, lo que tensiona la sostenibilidad del sistema público de pensiones. Cada vez más personas necesitan complementar sus ingresos”, ha argumentado.
Solución única en el mercado
Con el ánimo de ayudar con esta creciente necesidad, Viventua llega al mercado como solución única, con claras diferencias frente a otras fórmulas ya existentes, como la hipoteca inversa, la nuda propiedad o las rentas vitalicias. “El cliente recibe el importe completo el día de la firma, sin contraer ninguna deuda, sin obligarse a pagar ningún alquiler y sin que sus herederos asuman obligaciones financieras. El comprador es Mutuafondo Vivienda Premium, un fondo de inversión gestionado por Mutuactivos creado como vehículo de inversión para aprovechar el potencial de revalorización del segmento residencial prime. Se puede invertir en él desde 25.000 euros”, ha señalado Borja Martiarena.
En su opinión, en ciudades como Madrid, la demanda supera ampliamente a la oferta, especialmente en barrios prime. “Esto permite articular un producto sostenible en el tiempo y con capacidad de generar valor. Al año se generan de media 45.000 familias y solo se producen 15.000 viviendas nuevas. Hay incluso más presión en los barrios prime donde vemos que el tiempo medio de una casa en precio a la venta dura menos de 60 días. Esto explica que los precios de la vivienda hayan crecido en Madrid a doble dígito en los últimos 5 años”, ha comentado.
En relación con la acogida del producto, Martiarena ha manifestado que está siendo muy positiva. “Los clientes valoran especialmente que el comprador sea el Grupo Mutua, lo que genera mucha confianza. También destacan la transparencia en el cálculo del precio, que obtienen liquidez de manera inmediata sin deuda y que pueden seguir en su vivienda toda la vida”, ha concluido.
Imagen: Daniel Morales (El Español)