Publicado por Mutuactivos | 03 de noviembre de 2025
En Mutuactivos SGIIC, la innovación y el compromiso con la sociedad van de la mano. Por eso, hemos lanzado Mutuafondo Vivienda Premium, el primer FILPE (Fondo de Inversión a Largo Plazo Europeo) en España que invierte directamente en inmuebles residenciales de las principales ciudades, con un enfoque inicial en Madrid. Este fondo pionero no solo abre nuevas oportunidades de inversión, sino que también responde a una necesidad social creciente: ayudar a los mayores de 65 años a complementar su pensión sin renunciar a seguir viviendo en su hogar.
¿Qué es Mutuafondo Vivienda Premium, FILPE?
Mutuafondo Vivienda Premium, FILPE es un fondo de inversión inmobiliaria que permite a los partícipes invertir desde 25.000 euros en una cartera diversificada de activos residenciales, gestionados con criterios profesionales y orientados a la revalorización a largo plazo.
Pero su propuesta va mucho más allá de la rentabilidad financiera: está diseñado para que los mayores de 65 años con vivienda en propiedad puedan hacer líquido el valor de su inmueble al tiempo que siguen viviendo en el mismo hasta su fallecimiento sin pagar renta, solo los gastos ordinarios y de mantenimiento, así como las contribuciones e impuestos.
Una solución a una necesidad real
En España, el 95% de las personas mayores de 65 años tiene vivienda en propiedad, pero el 70% solo percibe la pensión pública, con una cuantía media de 1.390 euros mensuales. Ante esta situación, muchos de ellos buscan fórmulas para complementar sus ingresos sin renunciar a su hogar.
Mutuafondo Vivienda Premium, FILPE permite a este colectivo vender su vivienda al fondo, recibir el importe pactado y mantener el derecho real de habitación vitalicio y gratuito. Además, la ganancia patrimonial derivada de la venta de la vivienda habitual está exenta de tributación si se cumplen los requisitos legales.
Mutuactivos SGIIC se posiciona como la primera gestora española en poner en marcha un fondo de estas características
¿Cómo funciona?
El proceso es sencillo y transparente. El precio de compra de la vivienda lo determina una tasadora independiente registrada en el Banco de España aplicando un descuento por la indisponibilidad del inmueble, ya que el propietario mantiene el derecho de uso hasta su fallecimiento. El vendedor no tendrá que pagar ninguna renta por continuar viviendo en el inmueble, salvo los gastos ordinarios, contribuciones e impuestos y los derivados de la conservación de la vivienda.
Una vez adquiridas, las viviendas pasan a formar parte de la cartera del fondo, que se encargará en caso de ser necesario de su rehabilitación y gestión, así como de su venta, cuando obtenga la plena propiedad. De esta manera, los inversores acceden a un producto alternativo, con un potencial de rentabilidad superior a los activos tradicionales y descorrelación respecto a los mercados financieros, en un horizonte de inversión a largo plazo.
Diferencias frente a la hipoteca inversa
En la hipoteca inversa, el propietario mantiene la titularidad y asume una deuda que los herederos deberán liquidar tras el fallecimiento, lo que puede suponer una carga financiera y administrativa. Además, la hipoteca inversa suele estar sujeta a plazos y condiciones que pueden limitar la percepción de capital.
Mutuafondo Vivienda Premium, FILPE se diferencia claramente de la hipoteca inversa. En este fondo, no se firma ningún préstamo ni se generan cuotas: el propietario transmite la titularidad de la vivienda al fondo, pero mantiene el derecho real de habitación vitalicio y gratuito. Los herederos no asumen ninguna deuda ni préstamo.
Impacto
Este nuevo vehículo de Mutuactivos SGIIC es una respuesta innovadora a los retos del envejecimiento de la población y la necesidad de soluciones patrimoniales flexibles. Permite a los mayores de 65 años monetizar su vivienda sin perder su hogar, mientras que los inversores acceden a una cartera diversificada de activos inmobiliarios con potencial de revalorización y un claro impacto social.
Con este lanzamiento, Mutuactivos SGIIC se posiciona como la primera gestora española en poner en marcha un fondo de estas características, reafirmando su liderazgo en innovación financiera y su compromiso con la sociedad.
MUTUACTIVOS, S.A.U., S.G.I.I.C. (“Mutuactivos SGIIC”), sociedad gestora de instituciones de inversión colectiva inscrita en el registro de la CNMV con el número 21. Domicilio social en Paseo de la Castellana, 33, 28046 Madrid.
Mutuafondo Vivienda Premium, FILPE: Fondo de Inversión a Largo Plazo Europeo gestionado por Mutuactivos SGIIC y registrado en la CNMV con el número 8 y con perfil de riesgo 6 en una escala del 1 al 7. Desde su lanzamiento el 1/08/2025, no existen periodos anuales completos para informar sobre su rentabilidad.
Existen a disposición del público para todos los fondos de Mutuactivos SGIIC, folleto informativo completo, el documento con los datos fundamentales para el inversor, informes periódicos y última memoria anual auditada, que pueden solicitarse gratuitamente en el domicilio de la sociedad gestora, en el teléfono 900 555 559, en la web www.mutuactivos.com o en www.cnmv.es.
El inversor debe ser capaz de asumir pérdidas, dado que sus derechos económicos dependen del valor de los activos subyacentes, expuestos a las fluctuaciones de los mercados financieros.
Los resultados pasados no son un indicador fiable de rendimientos futuros. El contenido del presente documento tiene una finalidad publicitaria y meramente informativa, no es y no puede considerarse en ningún momento asesoramiento en materia de inversión u opinión legal, no pretendiendo reemplazar el asesoramiento necesario en esta materia y no constituyendo una oferta de venta o petición de una oferta de compra.
Todas las opiniones y estimaciones facilitadas están elaboradas en base a fuentes consideradas como fiables. No obstante, Mutuactivos SGIIC no puede garantizar que sean exactas o completas y no asume responsabilidad alguna por cualquier pérdida, directa o indirecta, que pudiera resultar del uso de las informaciones facilitadas en este documento.